Vivienda

Inquilinos asfixiados por el alquiler: se ‘come’ ya el 40% del salario frente al 28% de 2015

Pagar el alquiler supone un enorme esfuerzo económico para miles de familias, muchas de las cuales han visto cómo el boom de precios y el estancamiento de los salarios les han llevado a una situación insostenible a largo plazo. En concreto, en apenas cinco años, el español medio ha pasado de destinar el 28% de sus ingresos a pagar el alquiler al 40%, muy por encima del 30% que los expertos consideran que no debería sobrepasarse para no comprometer las finanzas familiares.

Según datos del estudio “Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2019” del portal inmobiliario Fotocasa y la plataforma de empleo InfoJobs, la situación se ha deteriorado en el último año. Así, en 2019 el español medio destinó el 40% de sus ingresos a pagar el alquiler de su vivienda, 6 puntos más que en 2018 (34%).

En los últimos cinco años, el alquiler ha crecido un 45% en España, mientras que los salarios medios españoles apenas un 3,4%

“En los últimos cinco años, desde 2015 a 2019, el porcentaje de sueldo mensual destinado al pago del alquiler ha crecido 11,5 puntos de media en España. Así, en 2015 los españoles debían destinar el 28% de su nómina mensual para pagar un piso de alquiler de 80 metros cuadrados, un 31% en 2016, un 34% en 2018, hasta llegar al 40% de 2019″, recoge el informe que destaca, no solo el fuerte incremento de los alquileres durante el último lustro, sino el estancamiento del poder adquisitivo de los españoles. De hecho, si se analizan los incrementos porcentuales acumulados en los últimos cinco años, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha crecido un 45% en España, mientras que los salarios medios españoles apenas se han incrementado apenas un 3,4% desde el 2015.

Son muchos los expertos que llevan meses alertando de las dificultades de muchas familias a la hora de pagar el alquiler, una situación a la que se suma ahora la crisis económica desencadenada por el coronavirus. Sin ir más lejos, la semana pasada, Josep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB), aseguró que tras el covid-19, y considerando que los precios de los alquileres se mantienen en niveles similares a los de 2019 y la renta de las familias se pueden encontrar en la actualidad en los niveles de 2013-2014, a finales de 2020 habrá en España 1,8 millones de hogares —de los 3,1 millones que viven de alquiler— que destinarán más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler. Se trata de 400.000 hogares más con problemas para pagar la renta que en 2019.

Detrás de las mayores dificultades para pagar el alquiler varios factores: incremento de los alquileres, salarios estancados y un aumento del coste de la vida. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, en 2019 se cerró con una subida anual del precio de la vivienda en alquiler del 5,1% y situó el precio en 10,18 euros el metro cuadrado, el más alto de todo el histórico de portal inmobiliario, que se estudia desde 2006.

E. Sanz

“La subida fue generalizada en casi todas las comunidades autónomas, lo que explica que los españoles en 2019 tuvieran que destinar un porcentaje más elevado de salario al pago mensual del alquiler, ya que los salarios no han subido en la misma proporción”, explica Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa. Por su parte, Mónica Pérez, directora de comunicación de InfoJobs destaca que “a pesar de que en 2019 el salario medio registró la subida más importante de los últimos años con un incremento del 4,2%, hay que tener en cuenta que el mayor crecimiento corresponde a la subida del salario mínimo interprofesional, que pasó de 735,9 euros en 2018 a 900 euros en 2019, un 22% más”. A estos factores se suma el continuo aumento del coste de la vida en España, tal y como lo refleja la variación anual del IPC que, en 2019 fue del 0,8%.

Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto promedio en España registrado en InfoJobs, que en 2019 era de 24.483 euros (2.040 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tienen que destinar el 40% de su nómina mensual al arrendamiento de una vivienda de 80 metros cuadrados.

La alarmas respecto al porcentaje que deben destinar los hogares al alquiler saltaron hace varios años. De hecho, en 2019, según los cálculos de Josep Oliver, cerca de 1,2 millones de hogares, es decir, un 39% de las familias que viven de alquiler en España, ya destinaban más del 30% de sus ingresos a pagar la renta, de tal manera que la crisis del covid-19 no habría hecho más que aumentar las dificultades para acceder a una vivienda, especialmente de los hogares con menos recursos, con el inevitable incremento de la exclusión del mercado de la vivienda de miles de familias.

Catalanes, madrileños, y vascos, más del 50%

La asfixia de los inquilinos varía en función de la ciudad o comunidad autónoma de residencia. Así, por ejemplo, entre las Comunidades Autónomas que más salario destinaron al pago de la vivienda en alquiler en 2019, tres de ellas obligaron a sus inquilios a gastar más de la mitad de su sueldo por su vivienda, según el estudio de InfoJobs y Fotocasa. Esto se debe a que el precio de la vivienda en alquiler en Cataluña cuesta 14,14 euros el metro cuadrado; en Madrid, 14,86 euros; y en País Vasco, 13,06 euros. .

En concreto, los catalanes, en primera posición, tienen que destinar el 56,5% de su salario bruto mensual al pago del alquiler, teniendo en cuenta el salario bruto promedio en Cataluña en 2019 (24.036 euros anuales) y el precio de un piso de 80 metros cuadrados (1.131 euros al mes). Si analizamos el porcentaje (%) acumulativo del precio de la vivienda y el salario desde 2015 hasta el 2019, vemos que la vivienda se ha incrementado un 27%, mientras que el salario apenas ha subido un 2,7%.

Por su parte, los madrileños tienen que destinar el 55,7% de su salario bruto mensual al pago del alquiler, teniendo en cuenta el salario bruto promedio en Madrid en 2019 (25.615 euros anuales) y el precio de un piso de 80 metros (1.189 euros al mes). Si analizamos el porcentaje (%) acumulativo del precio de la vivienda y el salario desde 2015 hasta el 2019, vemos que la vivienda se ha incrementado un 37%, mientras que el salario ha subido un 3,5%.

Los vascos, en tercera posición, tienen que destinar el 51,3% de su salario bruto mensual al pago del alquiler, teniendo en cuenta el salario bruto promedio en País Vasco en 2019 (24.461 euros anuales) y el precio de un piso de 80 metros cuadrados (1.045 euros al mes). Y si analizamos el porcentaje (%) acumulativo del precio de la vivienda y el salario desde 2015 hasta el 2019, vemos que la vivienda se ha incrementado un 17%, mientras que el salario ha subido un 7,4%.

Extremadura y Castilla La Mancha, el 20%

En el lado opuesto, Extremadura repite como la comunidad que cuenta con los alquileres más económicos. Con un precio medio de 394 euros mensuales (para un piso de 80 metros cuadrados) y un salario bruto promedio de 1.925 euros al mes, los extremeños tienen que destinar el 20,4% de su sueldo al pago de su vivienda de alquiler. Le siguen Castilla-La Mancha con un precio medio del alquiler de 437 €/mes (1.870 euros al mes de salario y 23,4% destinado al pago del alquiler) y Región de Murcia con un precio medio del alquiler de 499 euros al mes (1.818 euros al mes de salario y 27,5% destinado al pago del alquiler).

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