Vivienda

¿Vivienda asequible? En todo Barcelona, solo hay 44 pisos nuevos por menos de 150.000€

Comprar una vivienda de obra nueva en Barcelona por menos de 150.000 euros es misión imposible. La situación apenas mejora si ampliados el radio de actuación hacia toda la provincia, ya que en el conjunto de municipios de la Ciudad Condal de más de 50.000 habitantes apenas un 1% de la oferta actual disponible de vivienda nueva a la venta se podría adquirir por debajo de esos 150.000 euros. Un 1% que equivale a apenas 44 unidades.

Así lo ha constatado Sociedad de Tasación que en su último ‘Censo ST de vivienda nueva en Barcelona’ —el quinto que publica tras las ediciones de 2014, 2016, 2018 y 2020— revela que no hay unidades de nueva construcción disponibles para su venta por menos de 150.000 euros en Barcelona capital. De hecho, el 89,5% del ‘stock’ se concentra en un importe por encima de los 300.000 euros. Concretamente, el 47,3% en el tramo de 300.000 a 500.000 euros y el 42% por encima de los 500.000 euros, precios que implican tener unos ahorros de entre 90.000 y 150.000 euros para poder acceder a una de esas viviendas.

Solo el 1% de la oferta actual se podría adquirir por menos de 150.000 euros

En el caso de la provincia de Barcelona, el 46,2% del ‘stock’ disponible se concentra en el tramo de 150.000 a 300.000 euros, tras un aumento de 5,5 puntos porcentuales, y el 38,6% se sitúa entre los 300.000 y los 500.000 euros, con un descenso de tres puntos. A su vez, el 14,3% del ‘stock’ se mantiene en unidades con un precio por encima de los 500.000 euros.

E. Sanz

El estudio recoge los datos de Vilanova i la Geltrú, Castelldefels, Viladecans, El Prat, Sant Boi, Cornellà, L’Hospitalet, Santa Colona, Badalona, Cerdanyola, Sant Cugat, Rubí, Terrassa, Manresa, Sabadell, Mollet del Vallès, Granollers y Mataró, localidades todas ellas de más de 50.000 habitantes, que agrupan prácticamente el 65% del parque de viviendas de la provincia de Barcelona, que equivale al mismo porcentaje de la población.

Sociedad de Tasación ha obtenido la información mediante un trabajo de campo realizado por técnicos tasadores que colaboran con la compañía, que ha analizado todas las promociones de uso residencial —sin iniciar, en construcción y terminadas, con fecha de finalización de la edificación posterior al 1 de enero de 2016—, tanto de vivienda libre como protegida, de uso unifamiliar y plurifamiliar, comercializadas por cualquier operador, pendientes de primera ocupación —incluyendo viviendas de segunda transmisión para adjudicados por entidad financiera si la vivienda no ha sido previamente ocupada— y viviendas en alquiler con opción a compra, quedando excluido el resto.

Se queda sin ‘stock’ en 13 meses

Durante el trabajo de campo, Sociedad de Tasación ha detectado 542 promociones de vivienda nueva, que suman un total de 12.700 viviendas promovidas, de las cuales quedan por vender —’stock’— 4.469 unidades. De esta cantidad, solo un 1% cuesta menos de 150.000 euros, es decir, 44 viviendas. Como referencia, la superficie media construida de esas casi 4.500 viviendas ofertadas se sitúa en 105 metros cuadrados con un precio medio de 373.120 euros (en ambos casos, sin incluir anejos), una cifra que requeriría de unos ahorros en torno a los 111.000 euros para poder afrontar su compra —20% sobre el precio de la vivienda que no financia el banco y que hay que tener ahorrado más un 10% en impuestos—.

R. Ugalde

El estudio de Sociedad de Tasación revela, asimismo, que el ‘stock’ existente, esas 4.469 unidades, supone una reducción del 14,9% respecto a la cifra de 2020. “Esta cifra corresponde a las 2.622 unidades de vivienda nueva que todavía están disponibles y que ya constaban en el censo de la edición de 2020, más las 1.847 nuevas unidades de oferta privada que se han incorporado ahora al ‘stock’. Este ligero descenso de oferta actual de vivienda durante el último año pone fin a la tendencia alcista observada en el censo de ST desde 2014″, explican desde la tasadora. Un descenso que se podría explicar bien porque la demanda de obra nueva ha seguido activa en el último año a pesar de la pandemia, bien porque el coronavirus ha retrasado la puesta en marcha de nuevos proyectos de obra nueva.

La oferta de vivienda nueva podría agotarse en 13,1 meses en la provincia de Barcelona

En Barcelona capital, se observa la misma tendencia. La oferta actual de vivienda disponible se sitúa en 1.409 unidades, una cifra que ha descendido un 12,2% durante el último año, en línea con lo que ha ocurrido en el resto de los municipios estudiados. De esta forma, la ciudad pone fin a la tendencia alcista ya registrada en 2020 (+53,3%). De esta forma, la oferta actual de vivienda en Barcelona capital corresponde a las 913 unidades de vivienda nueva que todavía están disponibles y que ya constaban en el censo de la edición de 2020, más las 496 nuevas unidades de oferta privada que se han incorporado ahora al ‘stock’.

E. Sanz

Sociedad de Tasación destaca que si el ritmo de absorción del ‘stock’ se mantuviera en los niveles actuales, “la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 13,1 meses en la provincia de Barcelona, frente a los 18,4 meses de 2020; y en 16,6 meses en la ciudad [incluyendo el ‘stock’ de vivienda de promoción pública municipal], frente a los 18,8 meses de hace un año”.

Aumentan las viviendas de menor tamaño

Por otro lado, la nueva edición del censo detecta cambios en la composición del ‘stock’ en comparación con la existente hace un año. La disponibilidad de vivienda sin iniciar ha aumentado 11,1 puntos porcentuales durante el último año en los municipios de Barcelona, hasta situarse en un 36,1%. A su vez, aquella que está en construcción ha descendido en 16,2 puntos, hasta el 48,6%, mientras que la composición actual del ‘stock’ se completa con un 15,4% de vivienda terminada, frente al 10,2% que representaba hace un año. Un aspecto llamativo y que pone de manifiesto que la demanda no está absorbiendo todo el producto que sale al mercado.

E. Sanz

La composición del ‘stock’ de vivienda en Barcelona capital también ha experimentado cambios. En este caso, la disponibilidad de vivienda terminada ha aumentado 11,5 puntos porcentuales durante el último año, hasta el 28,1%. A su vez, la vivienda en construcción ha reducido su ‘stock’ en 10,4 puntos, hasta el 58,3%, y la vivienda sin iniciar también ha disminuido en 1,1 puntos, hasta el 13,6%, un punto que podría tener con ver con el hecho de que algunas promotoras hayan decidido retrasar el lanzamiento de algunas promociones debido a la pandemia y a la crisis derivada de ella.

Por tipología, aumentan las viviendas de menor tamaño. Como ya sucedió en la época de la burbuja inmobiliaria, ante el espectacular encarecimiento del metro cuadrado, proliferaron las casas pequeñas, de uno y dos dormitorios. Los precios eran tan elevados que quien quería comprar un piso solo podía permitirse uno de pequeñas dimensiones, porque los de mayor tamaño alcanzaban valores prohibitivos. ¿La historia se repite?

Las viviendas de menos de 70 metros han aumentado en Barcelona provincia y capital

Así, por ejemplo, el ‘stock’ de vivienda con una superficie menor a 70 metros cuadrados ha aumentado tanto en los municipios de Barcelona como en la capital con respecto a 2020. A nivel provincial, se observa un incremento de 0,7 puntos porcentuales, hasta el 11,6% del total, mientras que en la capital ha subido tres puntos, hasta el 21,1% del total. En la provincia, la composición del ‘stock’ se completa con un 44,5% de viviendas de 70 a 100 metros cuadrados, tras un descenso de cuatro puntos; un 39,3% de viviendas de 100 a 150 metros cuadrados, con una reducción de 3,1 puntos, y un 4,7% de viviendas de más de 150 metros cuadrados, 1,4 puntos porcentuales menos.

A su vez, la oferta disponible en la capital dispone de un 40,5% de viviendas de 70 a 100 metros cuadrados, tras un aumento de 6,9 puntos, y un 29,3% de unidades de 100 a 150 metros cuadrados, con una reducción de 9,8 puntos. Finalmente, la oferta de viviendas de más de 150 metros cuadrados ha experimentado un descenso de un punto, hasta un 9,1%.

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